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山外山的住宅精细化设计及其启示

  住宅精细化设计是国内设计界一直挂在嘴边的一件大事或者说是国内开发商一直用于宣传的一句非常漂亮的广告语,但是,真正的精细化设计一直没有得到很好的推广和实施,换句话说,当设计师的设计任务还很忙碌的时候,当开发商的关注度还不在这里的时候,精细化设计还只是一句口号。开发商更关注的是如何在国家现在的房屋面积测绘规则里“偷”面积,给客户提供直接可以用的或交付后通过改造可以用的而不记入测绘面积的面积,从而给客户提供所谓的附加值,而不是关注如何通过空间的合理安排、通过建筑与结构与安装的更加协调合理的设计,提高空间的使用效率。

  前几天,与几个设计师同行一起去看了位于青城山街子古镇的一个名为“山外山”的项目,除了对其独创的四层带电梯的合院洋房和由四户人家咬合组成的二层组院别墅的建筑设计表示学习的兴趣之外,更对其室内外的空间设计表示惊讶,或者更明确地说,是对其空间使用效率之高表示惊讶。据说,极大部分客户会猜大山外山的建筑面积。75凯发平米往往会被猜到95平米,而135平米往往被猜到185平米,158平米则被猜到200平米甚至更大。更让人大跌眼镜的是,我们这些天天吃这碗饭的人事实上也猜错了。

  仔细分析所看到的四套样板房和楼书上所提供的户型图,再回想参观过程中销售人员的讲解,山外山的住宅设计有不少与我们常见的住宅设计不同的特点。

  第一,非常注重室外花园或露台设计,将室外视作是室内的自然延伸。在山外山,每家每户都有属于自己的花园或露台,甚至既有花园还有露台。一楼的私家花园,面积从30平米到208平米不等;露台从25平米到143平米不等,就是一个空中花园。客厅、餐厅甚至卧室外就是一个硬质铺装平台,客厅外的室外平台就变成了与室内客厅相对应的室外客厅,餐厅外的室外平台就变成了室外就餐区,而卧室外的平台就成了卧室休息区。这就让人产生了空间放大的感觉。

客厅外就是大大的露台,沙发后则是沿墙的读书角,二扇落地推门形成环通动线

客厅外就是大大的露台,沙发后则是沿墙的读书角,二扇落地推门形成环通动线

  第二,以厨房为中心的美式生活设计。山外山的厨房不仅面积很大,而且由多条动线组成,多个人可以同时在里面各忙各的。洗涤区自然采光,光线明亮;准备区和烹调区动线流畅,与就餐区开放相连。厨房内不仅有各种吊柜和下柜,可以将各种烹饪工具和各种饮食餐具分门别类地一一放置在各自的位置,而且还有专门的内置式冰箱和干货食物柜,需要冷藏的统统放进冰箱,而像茴香、桂皮、香菇、木耳、面粉、筒面等等干货,则可以去掉塑料包装袋,装入各式储物罐,放进专门设计的干货食物柜。更关键是,餐厅、客厅、读书角紧紧地围绕在厨房的周边。周末时,子女带着孙辈来看老人。女主人和女儿或儿媳在厨房内忙活着,先生可以和儿子或女婿坐在客厅里喝着茶聊着天,孙子或外孙女在读书角静静地看书,所有的人都在视线范围内,厨房成为一家人的活动中心,成为增进家人关系的场所。由于各个空间之间的既开又合的关系,视线被打通,空间又被放大。

小户型中的大厨房一角

小户型中的大厨房一角

  第三,卫生间大而且干湿分区。面积相对较大的户型,不仅有公共卫生间,还有主卧卫生间。即使是面积相对较小的户型,只有一个卫生间,但面积也是大大的。有条件时,浴缸与淋浴合在一起,作为湿区与干区分开。哪怕只有一个淋浴房,淋浴空间大大的。按照销售人员的说法,希望淋浴时搓背的动作幅度可以大一点。考虑到上了一定年纪,站着淋浴往往已经无法稳稳地抬起脚搓去脚上的老皮。希望能在淋浴房内放进一张宽宽的坐凳,能坐下来,抬起脚,慢慢地搓去浸泡软了的脚皮。这样的设计不仅很人性,而且又让人产生大的感觉。

淋浴与浴缸放在一起,作为湿区与干区分开,并可以放下一张坐凳,坐着淋浴

淋浴与浴缸放在一起,作为湿区与干区分开,并可以放下一张坐凳,坐着淋浴

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